楼市正在“等风来”，但豪宅市场时常出现一些引人注目的交易。

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不少豪宅法拍房成功拍出

近日，继深圳南山区两套半岛城邦法拍房拍出总价1.2亿元后，深圳湾壹号5号楼超大户型法拍房，拍出价格高达1.14亿元，折合单价每平方米26.3万元。与此同时，现场共有5人报名，近1.5万人次围观。

据悉，该房源位于5号楼高楼层，面积433平方米，用途为商务公寓。据了解，该房产业主欠款本息约2388万元，因此所购豪宅被依法拍卖。该房源的市场评估价约8231万元。

今年以来，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出。就在今年7月，恒裕滨城二期某法拍房以7598万元总价成交，折合单价约每平方米27.3万元。恒裕滨城作为深圳顶级豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的记录。市场公开信息显示，2021年6月该小区的3栋A单元40A，建面228平方米，最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。记者咨询当地房产中介经理，目前恒裕滨城二期在市场上挂牌的房源单价普遍还在30万元以上。4月，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平层，以总价4499.98万元拍出。

除了深圳，多个一线城市中的豪宅法拍房也经常传来成交的消息，此前，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。根据成交价计算，该套房产的成交均价每平方米34.4万元。

豪宅法拍房人气不低

在业内人士看来，许多法拍豪宅房源受追捧的最重要的原因还是在于部分法拍豪宅与周边房源相比存在较大价差，这也为实力买家提供了“捡漏”空间。记者发现，在一些法拍平台，豪宅法拍房的人气都不低。例如，8月9日结束拍卖的深圳华润城润府4套法拍房，参拍人数就达到了22人。

易居研究院研究总监严跃进表示，许多豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价总体上有吸引力，容易引起市场关注。鉴于过去两年法拍房市场比较冷，预计今年一些重点城市的法拍豪宅市场会有一波升温的可能性。他也建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

中指研究院监测数据显示，2023年上半年法拍市场住宅项目供求增长明显，主要省份挂拍量创新高，各物业类型法拍房挂拍量30.4万套，较上一年同期提升19.7%，成交拍品数量6.6万套，成交总金额达到1348.2亿元。

有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，“刚改”用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产，在他们眼中豪宅还是属于市场中的“硬通货”。

不仅如此，一些机构早已将目光投向法拍房市场。记者发现，随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房和处理清场交付等全流程服务，降低竞拍风险。对于豪宅法拍房，一些机构甚至还会提供“VIP”的一对一服务，而且收费的标准比正常二手房交易还高。

校对：苏焕文

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