5月29日晚间，居然之家（000785.SZ）、远洋集团（3377.HK）和远洋服务（6677.HK）分别公告称，居然之家子公司北京居然之家连锁有限公司（以下简称“北京居然之家”）计划收购位于北京朝阳区的远洋未来广场项目，相关方已经分别签订协议。

远洋未来广场南邻北四环，北侧为远洋万和城，西侧为北京联合大学，东侧与居然之家北四环店隔芳草地国际学校相望，总建筑面积合计8.17万平方米，交易包括主体建筑、地下车位及相关人防工程使用权。

目前，远洋未来广场主要用来经营购物中心，据远洋人士透露，交易完成后，由远洋运营的购物中心会撤出。根据交易双方公告，2022年及2023年一季度，远洋未来广场均出现亏损。

(相关资料图)

该笔交易由来已久。

远洋未来广场的持有者是北京睿鸿商业管理有限公司（以下简称“睿鸿商管”），早在2021年12月14日，居然之家与远洋集团签订收购睿鸿商管的合作意向书，截至2022年12月31日，居然之家已支付给远洋集团4亿元。

远洋未来广场的持有者是睿鸿商管，原始权益人为远洋集团。2018年相关资产做了类REITs，实际持有人为中联前源不动产基金管理有限公司（以下称“中联基金”）管理的“中联前源-远洋集团一号私募投资基金”。

根据远洋集团与中联基金签署的协议，远洋集团对私募基金份额及远洋未来广场资产享有优先收购权，并向私募基金支付权利维持费。

远洋未来广场地下二层和三层共有53个产权车位，在远洋服务子公司中远酒店物业管理有限公司名下，人防工程则在远洋集团朝阳分公司名下。

居然之家收购远洋未来广场主要分为四个部分。

第一，北京居然之家向远洋集团收购对远洋未来广场的“优先收购权”，交易对价是3.49亿元，这笔钱支付给远洋集团。

第二，北京居然之家收购北京睿鸿商管100%股权，交易价为6.4亿元；同时承接北京睿鸿商管9.64亿元的债权，交易对价为16.04亿元。这笔资金的享有人为“中联前源-远洋集团一号私募投资基金”。

第三，北京居然之家向中远物业收购53个产权车位，总交易代价为1033.5万元，这笔资金受益人为远洋服务。

第四，北京居然之家向远洋集团朝阳分公司收购人防工程使用权，对价为0元。根据约定，《人防工程使用证》需要变更至居然之家名下。

综合来看，居然之家为这笔交易支付的总代价为19.63亿元，其中现金支付10亿元，承接债务9.63亿元。按照证载建筑面积来看，远洋未来广场主体交易单价为3.13万元/平方米；产权车位单价为19.5万元/个。

为了支持这笔交易，北京居然之家计划向平安银行沈阳分行申请11.7亿元并购贷，借款期限为7年，交易完成后，远洋未来广场相关权益将被质押给平安银行沈阳分行，过户完成前，由居然之家全额担保。

作为不动产私募基金，中联基金与远洋、保利、华发等房企在不动产类REITs方面有广泛合作，除了远洋未来广场项目外，中联基金作为管理人的私募基金还持有北京远洋国际中心、天津远洋未来中心等项目。

2018年初，居然之家引入阿里巴巴等多家投资方130亿元战略投资，之后，开始向新零售转型。官网数据显示，其门店遍布300个城市，累计开店466家，签约门店数量753家。

居然之家旗下还有武汉中商集团，业务包括超市、百货和购物中心，北京远洋未来广场地理位置较为优越，交易完成后，远洋未来购物中心将撤出，届时，居然之家对其业态经营也充满想象。

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